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杭州“叠战”升级 东南西北超千套新房源即将上线 ——凤凰网房产杭州

作者:www.bjtslf.com 时间:2018/9/8 7:41:38     我来说两句() 字号:TT

在这一点上,中美两国的利益是一致的。

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9月7日凤凰网房产杭州讯近两年,杭州不少叠排类产品如雨后春笋般冒了出来。

据凤凰网房产统计,在即将开盘的纯新盘中,德信九溪云庄、、绿城九龙仓桂语朝南等项目都规划有叠排产品。什么是叠墅?类型有二叠墅和三叠墅叠墅,从字面上来看,就是“叠加别墅”。它其实是别墅的延伸产品,同样有天、有地、有花园。但与传统意义上的独栋别墅不同,它的产品外形与洋房有点类似。

功能上,它又与复式住宅有点相似,由多层住所上下层叠加组合而成。此前,叠排一般为四层二叠墅。近两年,叠排出现了六层三叠墅。

二叠墅,分为上叠和下叠。

三叠墅,则分为上叠、中叠和下叠。

下叠一般带地下室、庭院;上叠一般带阁楼和露台。

中叠情况比较特殊,有些会带地下夹层,有些则不带任何附属内容,视项目而定。

杭州多项目打造叠排产品不少项目首开推叠墅据凤凰网房产了解,目前杭州在售的项目中,有叠排产品的项目包括、、、、、等。

其中,的规划有10幢叠排,共208套房源,户型为125-139㎡。

项目已于7月首开4幢、5幢、8幢、9幢叠排,均价为33400元/㎡,中签率为%。

据售楼处消息,项目还将于9月中旬再次加推,不过具体时间和价格均待定。

此外,、、、也均规划有叠排,计划在后期推出。

其中,还推出了杭州首个“科技叠墅”,共规划有7幢。

据售楼处消息,项目将在9月份推出约195—230㎡户型的叠墅,预计均价为72000元/㎡。

除上述在售楼盘外,今年下半年,还有多个全新项目也规划了此类产品,如之江的德信九溪云庄、的、的等。

其中,据售楼处消息,预计动作最快,计划在9月中首开,推出145㎡的地上建筑规划为“6+1”的三叠墅产品。

上叠为五、六层加顶楼,带露台;下叠为一、二层,带地下室。

和德信九溪云庄则多为二叠墅产品,前者户型为140-210㎡,计划在11月份或12月份推出,后者户型约为150-160㎡,推出时间待定。

整体来看,今年下半年开始,杭州改善叠墅类产品的竞争会相对激烈。

以“墅”突破限价提高溢价率实现项目整体货值最大化从杭州限价之后,越来越多的开发商就开始在项目中安排叠墅产品。究其原因,最重要的不外乎是开发商期待以“墅”来突破限价,获得更高的销售单价。据凤凰网房产了解,即将入市的几个新项目,均有一个共同的特性——高地价。彼时,成交楼面价为33106元/㎡,溢价率达93%;德信九溪云庄、、溢价率均达到70%,且都有不同的自持比例。在受到备案限价的情况下,开发商的高地价项目无法审批出心理预期的价格,只能通过打造叠墅提高溢价率,来实现整体项目货值最大化。据中原地产2018杭州房地产市场半年度报告显示,主城区价格审批较为严苛,叠墅产品溢价不算高,在20%左右,与多层的溢价相当,而在萧山、域,5-6层的三叠产品溢价率基本可达45%。此外,叠墅作为别墅产品,有优于复式多层的私密性,又比一般别墅的置业压力小,确实受到不少客户的欢迎。

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